Dejavniki, ki vplivajo na vrednost doma

• April 24, 2024

Ne glede na to, kakšno je ozračje nepremičninskega trga, obstaja že več dejavnikov, ki bodo neposredno vplivali na vrednosti doma. Vsi se zavedajo, da bo prekomerna količina nepremičnin v določeni soseski znižala tržne vrednosti, pomanjkanje stanovanj za prodajo pa bo povečalo vrednosti. A se zavedate drugih pomembnih dejavnikov, ki vplivajo na domače vrednosti?

Lokacija

Lokacija je zelo pomemben dejavnik pri določanju vrednosti domačega trga. Oddaljenost od doma do šole, nakupovanja, avtocest, zabave, znamenitosti in javnega prevoza lahko pozitivno in negativno vpliva na vrednosti doma. Dom, ki je sredi vseh dejavnosti, se lahko oceni nižje od tistega, ki je v stranski ulici. Na domovih, ki so v sosednji soseščini, je mogoče oceniti še višje.

Stanje doma

Dobro vzdrževan dom bo vedno povečal vrednost doma. Pritožba na omejevanje ni izmišljena stvar. Čiščenje in vzdrževanje zunanjosti doma lahko bistveno vplivata na ocenjevalno vrednost. Če je dom obdan z zapuščenimi domovi in ​​dvorišči, lahko vrednost zelo vpliva na to.

Demografski podatki

Demografija soseske ima lahko zelo velik vpliv. Soseska, ki je poseljena z večinoma mlajšimi družinami z otroki, verjetno ne bo pritegnila starejših občanov in obratno. Hiše v bližini industrijskih in poslovnih prostorov lahko negativno vplivajo na vrednost stanovanja. Statistika kriminala in višina najemnin sta tudi statistika, ki bo vplivala na vrednost.

Notranje oblikovanje

Notranjost doma lahko vpliva tudi na ocenjeno vrednost. Novejše naprave, nadgrajene omare, kopalnice, tla in barve bodo pozitivno vplivale na vrednost. Če so ti predmeti stari, dotrajani in zastareli, bo moral nov kupec posodobitev opraviti in bo zato hotel plačati manj za dom.

Izboljšave

Vse dokončane izboljšave v domu bodo prinesle nekaj večje vrednosti. Izločanje prostorov lahko zmanjša vrednost, medtem ko bi dodajanje prostorov dodalo vrednost (razen, če je garaža spremenjena v bivalni prostor). Zelo redko bo bazen povrnil stroške v vrednosti. Najboljše izboljšave so narejene pri urejanju okolice, zasebnih ograj in nadgrajenih kopalnic in kuhinj.

Ne glede na to, kaj počnete, včasih trg pokliče posnetke, ko gre za tržno vrednost. Zato je pametno razmisliti o vsem, preden vložite denar v dom, ki se zaradi drugih dejavnikov morda ne bo povrnil.

Navodila Video: Dejavniki, ki vplivajo na krvno sliko (April 2024).