Spremembe, ki prihajajo na FHA

• Maj 13, 2024

Zaradi nenehne stanovanjske krize in gospodarskih spopadov s državo je hipoteke še vedno težko pridobiti. Pri večini današnjih posojilojemalcev, ki uporabljajo FHA, Zvezno stanovanjsko upravo, tudi oni spreminjajo način poslovanja. Napovedane so bile nedavne spremembe, zaradi katerih bo hipoteka FHA nekoliko dražja. Te spremembe začnejo veljati 4. oktobra 2010.

Predplačilo, zahtevano za hipoteko FHA, je trenutno 3,5% prodajne cene. Ta zahteva se spreminja in bo temeljila na kreditni oceni kreditojemalca. Poslovite se od dni, ko za posojilo FHA ni potrebnih kreditnih točk. Za bonitetne ocene od 500 do 579 bo FHA zdaj zahtevala 10% polog. Pri bonitetni oceni 580 in več bo polog znašal 3,5%. Če kreditne ocene nižje od 500, FHA ne bo več odobrila hipoteke.

Vnaprejšnja premija hipotekarnega zavarovanja FHA se znižuje z 2,25% na 1,00% zneska posojila. Ta UFMIP je še vedno dovoljeno prišteti znesku posojila, ki ga je treba hipoteko. Poleg tega se premija za hipotekarno zavarovanje FHA, ki se plačuje mesečno, poveča na .95% za posojila na vrednosti nad 95% in .90% za posojila na vrednosti pod 95%. To povečanje bo skoraj podvojilo sedanji mesečni MIP za FHA, ki se danes plačuje.

Trenutno so dovoljene prodajne koncesije še vedno določene na 6%, FHA pa je predlagala znižanje na 3%. Te prodajne koncesije se lahko uporabijo za stroške zapiranja. Poleg tega FHA še vedno dovoljuje uporabo daril in nepovratnih sredstev za zahtevano polog. Trenutne obrestne mere hipotek na FHA so še vedno zelo konkurenčne in zelo blizu obrestnim meram za običajna posojila.

Ne glede na spremembe, je FHA še vedno najbolj priljubljena hipoteka na današnjem stanovanjskem trgu. Čeprav potrebujejo več dokumentacije, jih je še vedno lažje odobriti kot običajne hipoteke, kjer so smernice za posojanje postale strožje. Ker se hipotekarna industrija nenehno razvija, je treba pričakovati več sprememb za vse vrste hipotek, vključno s konvencionalnimi posojili, FHA, VA in jumbo posojili.

Navodila Video: NYSTV - Nostradamus Prophet of the Illuminati - David Carrico and the Midnight Ride - Multi Language (Maj 2024).