Ali bom dolgovala davke, če prodam svoje osebno prebivališče

• Maj 17, 2024

Na padajočih trgih z nepremičninami se zdi, da ni stanovanj, ki prodajajo z dobički, v resnici pa nekateri še vedno zaslužijo s prodajo svojih osebnih stanovanj. To sproži vprašanje, ali je ta dobiček obdavčen za namene dohodnine. Poglejmo to poizvedbo ...

Za prodajo osebnega prebivališča po 6. maju 1997 morate, če izpolnjujete preizkuse lastništva in uporabe, prijaviti dobiček le, če je vaš dobiček večji od določenih zneskov, določenih z davčnim zakonom. Kakšni so lastniški in uporabni testi in kakšni so zneski, ki se uporabljajo za to določitev?

Če želite izpolniti lastniške teste, lahko v skladu z IRS morda izključite dobiček iz dohodka, če boste v petih letih pred datumom prodaje in datumom prodaje prodali naslednje:

• Imeli ste dom vsaj 2 leti (preizkus lastništva)
• vsaj 2 leti ste živeli v svojem glavnem domu (test uporabe) in
• V dveh letih, ki se iztečejo na datum prodaje, niste izključili dobička od prodaje katerega koli drugega stanovanja.

Kateri so največji zneski izključitve? Če se srečate s tremi preizkusi, lahko izključite do 250.000 USD dobička od prodaje vašega glavnega doma. Če imate dom skupaj in vložite ločene donose, lahko vsak odvzame do 250.000 USD dobička od prodaje vašega zanimanja v vašem glavnem domu, če vsak izmed vas izpolni vse 3 zgoraj navedenega testa. Če ste poročeni in vložite skupno vrnitev, boste morda lahko izločili do 500.000 USD dobička od prodaje vašega glavnega doma, vendar morate izpolniti dodatne zahteve.

• ste poročeni in vložite skupno vrnitev za leto
• Ali vi ali vaš zakonec izpolnjujeta lastniški test.
• Tako vi kot zakonca izpolnjujete preizkus uporabe.
• V dveh letih, ki se iztečejo na datum prodaje, niti vi niti vaš zakonec niste izključili dobička od prodaje katerega koli drugega stanovanja.

Ostale situacije, ki imajo na voljo posebno zdravljenje, so naslednje:
• Če ste doma živeli manj kot 2 leti, je v nekaterih primerih morda na voljo manjša izključenost.
• Če ste bili v ameriški oboroženi službi obveščevalne skupnosti kvalificirani za podaljšano dolžnost, se lahko uporabljajo posebne določbe.

Pomembno je opozoriti, da bruto prodajna cena ni tisto število, ki se upošteva pri obdavčitvi dohodka od dobička od prodaje osebnega prebivališča, temveč se dobiček po bruto prodajni ceni zmanjša na podlagi premoženja. Če po uporabi potrebnih testov pri prodaji osebnega prebivališča še vedno imate obdavčljiv dobiček, s katerim se boste spoprijeli pri dohodnini, bi bilo to sporočeno na obrazcu 1040, seznam D, za kapitalski dobiček in izgube.

Te informacije v zvezi z izključitvijo dobička veljajo samo, če se ukvarjate s prodajo osebnega prebivališča. Publikacija 523, Prodaja vašega doma je na voljo na spletni strani www.irs.gov.


Upam, da uživate v davčnih dejstvih o davčnem predmetu davka!

Noben ameriški davčni nasvet, ki ga vsebuje to elektronsko sporočilo, ni bil namenjen ali napisan, da ga ne bi uporabljal noben prejemnik tega sporočila, da bi se izognil kaznim, ki bi jih lahko naložili v skladu z Zakonikom o notranjih prihodkih ali ameriškimi predpisi o zakladništvu, ali katerega koli drugega državnega ali lokalnega zakona ali predpisa.

Vsebina tega spletnega mesta ne namerava nadomestiti strokovnega posvetovanja.