Spremembe, ki prihajajo do posojil FHA

• Maj 1, 2024

Mnogi ljudje se zanašajo na posojila FHA, da bi se lahko kvalificirali za nakup stanovanja. FHA načrtuje spremembe svojega programa posojil za stanovanje, ki naj bi začele veljati spomladi 2010. Te spremembe se izvajajo, da bi okrepili program zavarovanja FHA. Program zavarovanja FHA jamči posojilodajalcu FHA pred izgubami, ki so povezane s privzeto. Kdor namerava kupiti dom, se mora zavedati teh sprememb, ki prihajajo. Neposredno lahko vpliva na številne ljudi, ki želijo kupiti dom prek FHA.

Tu je nekaj sprememb, ki naj bi se zgodile spomladi letos:

-Trenutno je premija hipotekarnega zavarovanja FHA 1,75%. To se dviguje .50% do 2,25%. Lastnik stanovanja plača to premijo hipotekarnega zavarovanja.

- Zahteva polog za posojila FHA se spreminja. Za polog od 3 do 5% bo potreben bonitetni rezultat najmanj 580. Za vsak kreditni rezultat pod 580 bo potrebno polog najmanj 10%. To je zelo velika sprememba pri posojilih FHA in lahko marsikoga izpusti iz enakih pogojev. Zaradi nizkih polog je veliko ljudi pritegnilo posojila FHA.

- Trenutno so dovoljene prodajne koncesije 6%. FHA spreminja dovoljene koncesije prodajalca na 3%. To je še ena velika sprememba za vse, ki poskušajo kupiti dom. Dovoljene prodajne koncesije so odstotek kupnine, ki jo prodajalcu dovoli, in se strinja, da bo prispeval kupca k zaprtju stroškov. Ta sprememba pomeni več stroškov za kupca.

-FHA bo sledila zakonodaji, da bi posojilodajalce FHA prevzela odgovornost. Posojilodajalci bodo morali prevzeti obveznosti za vsa posojila, ki jih prevzamejo. Odgovorni in odgovornejši bodo za posojila, ki jih napišejo.

-FHA bo izvajala tudi zakonodajo za pregled posojilodajalcev FHA. To bi omogočilo FHA, da na podlagi pregleda in uspešnosti regionalnih podružnic prekliče odobritev posojila po vsej državi.

Čeprav se te spremembe izvajajo, da se okrepi finančni položaj FHA in poveča posojilodajalec posojilodajalca za njihova dejanja, bodo te spremembe vplivale tudi na vsakogar, ki išče posojilo FHA za nakup stanovanja. Vsak, ki načrtuje spomladanski nakup stanovanja s posojilom FHA, bi moral zdaj začeti pospravljati dobroimetje, da bi se v nekaj mesecih izognil 10-odstotnemu pologu.