Izbira prave hipoteke

• April 28, 2024

V novicah in kamor koli se obrnemo. Vse je v zvezi s hipotekarno industrijo in kako se razpada. Resničnost je, da so nekonvencionalne vrste hipotek ustvarile težave in so verjetno stvar preteklosti. Tvegan način pridobitve hipoteke prav tako postaja preteklost
zgodovinski konvencionalni način je še vedno naokoli. Če torej iščete novo hipoteko ali refinanciranje, si zapomnite te nasvete, da boste vedeli, kako izbrati pravo hipoteko, da se pozneje izognete težavam.

V bistvu smo se vrnili k staromodnim konvencionalnim hipotekam FHA in VA. Čeprav imajo vse hipoteke tveganje, so te vrste dobre, kakovostne hipoteke, ki so še na voljo. Katerega boste izbrali, je odvisno od vašega finančnega stanja, kreditnega rezultata in posojilodajalca.

Na tem mestu je še pomembneje, ali vzamemo hipoteko s fiksno obrestno mero ali prilagodljivo obrestno mero. V preteklosti so si vsi želeli fiksno ceno. Potem pa se je zdelo, kot da bi se naenkrat plima spremenila. Ves hype je bil usmerjen v hipoteko z nastavljivo obrestno mero. Ta vrsta posojila je bila zelo oglaševana, saj so bili ljudje usposobljeni na podlagi začetne nizke obrestne mere v času prijave, ne pa tekoče fiksne obrestne mere ali potencialne višje prilagodljive obrestne mere. Posojilodajalčeva utemeljitev za uporabo nastavljive stopnje je bila, da se večina ljudi preseli v treh letih ali pa se bo refinancirala v roku treh let. Zadnji razlog za utemeljitev uporabe nastavljive stopnje me je vedno zmedel. Obrazložitev je bila, da boste v treh letih od najema posojila z nastavljivo obrestno mero imeli boljše delo, napredovali ali povečali plačo, kar bi poskrbelo za zvišanje stopnje in hipotekarnega plačila. Na koncu je več ljudi dobilo odobritev in posojilodajalci so lahko zaprli več posojil.

Zdaj so se stvari spremenile. Če želi nekdo prilagodljivo stopnjo, se mora kvalificirati na podlagi fiksne stopnje v času prijave. Čeprav je to bolje, kot je bilo v preteklosti, ni zagotovil, kakšna bo fiksna stopnja v prihodnosti. Najpomembnejša odločitev med izbiro med fiksnim in nastavljivim tečajem je verjetno izbira.

S posojilom s fiksno obrestno mero bodo glavnica in obresti za celotno posojilo ostali enaki. Davki in zavarovanja se lahko navadno povišajo, kar bo povečalo vaše plačilo. Fiksna obrestna mera ni toliko višja od nastavljive stopnje in vam ne bo treba refinancirati, če ni drugih potreb.

Verjetno že veste, da se bo plačilo posojila z prilagodljivo obrestno mero spremenilo glede na pogoje, za katere ste se dogovorili, skupaj z zvišanjem davka in zavarovanja. S tem lahko vedno refinancirate. Tveganje je, da se je vaš kredit spremenil ali pa je fiksna obrestna mera višja in ne morete izpolnjevati pogojev. Upoštevajte, da morate vsakič, ko refinancirate, plačati stroške. Stroški zapiranja lahko k znesku posojila dodajo od 3000 do 6000 dolarjev ali več.

Vsak se mora sam odločiti, ko bo izbral pot. Jaz osebno sem ljubitelj fiksne cene. Ne maram tveganj ali presenečenj. In nočem več plačevati banke več denarja za posojilo. Postane začaran krog. Moja teorija je, da to izpeljete in izplačate čim hitreje.

Torej, tam ga imate. Pravkar ste prebrali o dobrem, slabem in grdem. Upam, da vam to pomaga pri odločitvi pri izbiri prave hipoteke, ki je mimogrede vaša odločitev in samo vaša odločitev. Dovolite, da to stori kdo drug namesto vas ali vas spregovori o nečem, kar vam ni všeč.

Navodila Video: Šta je starije, hipoteka ili vlasništvo nad stanom? (April 2024).