Refinanciranje po nižjih obrestnih merah

• April 30, 2024

V različnih časih se zgodijo priložnosti, ko se lastnik stanovanja znajde v svojem najboljšem interesu za refinanciranje hipoteke. Med cvetočim nepremičninskim trgom se bodo mnogi refinancirali, da bi svoj nakopičeni kapital od doma prevzeli kot denarno odplačilo. Na potlačenem trgu nepremičnin lahko mnogi lastniki domov z refinanciranjem izkoristijo nizke hipotekarne obrestne mere.

Kdo naj refinancira?
Če ima lastnik stanovanja dobro kreditno sposobnost in stalno zaposlitev, je verjetno dobro refinancirati, če je trenutna obrestna mera 1% ali več nižja od obresti na sedanjo hipoteko. Lastniki stanovanj morajo upoštevati, da refinanciranje stane denar, nekaj tisoč dolarjev, kar prihrankov morda ne bo pripoznanih več let. Čeprav gledamo na dolgoročne prihranke hipoteke, je to še vedno dobra ideja za refinanciranje.

Fiksna ali nastavljiva stopnja?
Kadar so hipotekarne obrestne mere izredno nizke, kot so trenutno, je najbolje, da se refinancirate na fiksno obrestno mero. Fiksna obrestna mera bo zagotovila fiksno plačilo v času trajanja posojila, saj se obrestna mera nikoli ne more spremeniti. Prilagodljive stopnje nihajo s trgom in so bolj nepredvidljive.

15 letna hipoteka ali 30 letna hipoteka?
To je resnično individualna odločitev, odvisno od tega, kako hitro želite odplačati svoj dom in koliko si lahko privoščite plačilo hipoteke na mesec. Kadar so obrestne mere zelo nizke, je priporočljivo, da se nekateri lastniki stanovanj refinancirajo od 30-letnega hipotekarnega do 15-letnega hipotekarnega obdobja. Z znižanjem roka hipoteke se za polovico prihrani veliko denarja. Poleg tega se dom v polnem roku plača v celoti.

Če je potrebno nižje mesečno plačilo, je priporočljiv 30-letni rok hipoteke. 30-letni rok bo privedel do nižjega mesečnega plačila, vendar bodo skupne obresti, plačane v času trajanja posojila, višji znesek. Kdor ima 30-letno hipoteko, lahko življenjsko dobo posojila vedno podaljša z dodatnimi glavnimi posojili. Že samo nekaj dodatnih plačil lahko vsako leto močno zmanjša hipoteko in tako zmanjša skupne dolgovane obresti. To je odlična ideja za tiste, ki ne želijo strogega 15-letnega hipotekarnega plačila, vendar lahko vsak mesec plačujejo več.

V tem času, ko so hipotekarne stopnje rekordno nizke, bi moral vsak lastnik stanovanja oceniti svoje finančne razmere, da bi preveril, ali bi bilo v njihovo korist refinanciranje hipoteke. Na koncu bi to lahko vsak mesec sprostilo nekaj zelo potrebnega denarja za porabo, varčevanje ali poplačilo drugih dolgov.