Prodaja doma na današnjem trgu

• April 29, 2024

Prodaja vaše hiše je ena največjih finančnih odločitev, ki jo lahko sprejmete, način prodaje pa je pomemben tako za vaše finance kot za stres.

Tu je kratek opis, kaj vas čaka z vsakim od zgoraj navedenega:

1) FSBO - Odločate se, koliko želite za svojo hišo, postavite znak, naredite letake, postavite oglase, svoj dom prodajate vsem, ki jih poznate, se oglasite po telefonu in načrtujete sestanke za ljudi, ki jih ne Ne vem, da pridete skozi vašo hišo, in zagotovite, da bo hiša videti predstavljiva in privlačna za kupce. Če koga zanima, lahko ima ali ne sme imeti zastopnika, če tega ne stori, potem dobite obrazce, se dogovarjate o ceni in drugih pogojih, odprite escrow, poskrbite za vsa razkritja države, načrtujte inšpekcijske preglede in ocenjevanje, odjava pri naslovu in spremstvo, spakiranje in premikanje. Prihranite provizijo, vendar opravite vse delo. In ne dobite svoje hiše na MLS (nepremičninski službi za večkratni seznam nepremičnin za agente) s tradicionalnim FSBO.

Popolni servisni posrednik - sestanete se s agentom, pripravite CMA - primerjalno analizo trga - za vaš dom, s številnimi nedavnimi seznami in zaključenimi prodajami v vaši soseščini, pripravijo predstavitev seznama, v kateri so predstavljeni, kaj dobite za svoj denar, vključno s trženjskim načrtom za vašo hišo. Če se odločite, da želite seznam z njimi, podpišete pogodbo o uvrstitvi na seznam in določite, v kolikšnih odstotkih se strinjate, da boste plačali to storitev.

Naknada za običajne zastopnike znaša med 5% in 10%, kar je običajno 50/50, razdeljeno med kotacijo in prodajo posrednikov. Toda ta odstotek je običajno pogajan in ni „standardnega“ odstotka kotacije, čeprav lahko posredniki določijo, kaj so pripravljeni zaračunati za uvrstitve v svoje pisarne. Na konkurenčnih trgih ni nenavadno, da posredniki uvrstijo kotacijo v višini 2% in prodajalcu posredujejo 2,5-odstotno provizijo. Nekateri celo prevzamejo seznam za 1% na kotaciji, zato nakupujte in se pogovorite z nekaj uglednimi podjetji v vaši bližini.

Popusti - najdete jih prek spleta ali pokličite lokalno podjetje, kot je Help-U-Sell, ki ponuja a la carte seznam kotiranja, kjer plačujete samo želene storitve, in ostalo upravljate sami. Obstajajo samo spletni posredniki MLS, ki zaračunajo pavšalno pristojbino za uvrstitev vaše hiše na MLS in vam pošljejo nekaj osnovnih obrazcev, vse ostalo pa je odvisno od vas.

Ne glede na vašo odločitev bodite pozorni, da preberete droben tisk na kateri koli pogodbi, ki jo podpišete.

Navodila Video: Skupina HELP! A Beatles Tribute Band navdušila Mestni trg z venčkom uspešnic legendarnih Beatlov (April 2024).