Najem v primerjavi s prodajo doma

• Maj 3, 2024

Včasih lastniki stanovanj naletijo na potrebo ali željo po prodaji stanovanja. Najem doma je lahko alternativna možnost prodaje. Pri vsaki možnosti obstajajo prednosti in slabosti. Bi morali najeti ali prodati?

Za odločitev boste morali upoštevati več spremenljivk. Glavno vprašanje je, ali se nameravate vrniti k življenju na tem območju. Stalne poteze bi otežile najem stanovanja. Upravitelj nepremičnin bi bil v tem primeru resnična prednost.

Se zmanjšujete na manjši dom? Ali povečanje na večjega? Najem vašega trenutnega doma je morda odlična izbira. Izračunali boste, ali lahko obvladate dve hipoteki in ali boste izpolnili pogoje za drugo hipoteko.

Najemnina vašega trenutnega stanovanja bo morala kriti hipoteko, davke, zavarovanje in vzdrževanje doma. Dodatne dohodke od najemnine lahko nato prihranite za prihodnja popravila ali postavite k novi hipoteki na domu. Bodite pripravljeni na ustanovitev sklada z denarjem za vzdrževanje ali večja popravila, če pride do njih.

Morda gre za počasen trg prodaje doma ali zatišje. Morda ste pod hipoteko pod vodo. Najemnina je lahko smiselna, če najemnina krije vse stroške in lahko sami pokrijete stroške drugih stanovanjskih ureditev. Tako lahko počakate, da se cene stanovanj dvignejo, preden prodate. Najem je morda ugoden, tudi če dohodek od najemnine ne krije stroškov. To bi se izkazalo, če lahko prodate dom za dobiček, večji od prikritih stroškov ali enak njim.

Določiti želite, kakšni podobni domovi v vaši bližini dobivajo dohodek od najemnin. Prav tako želite določiti, kakšni so obeti za prihodnjo prodajo doma. Te podatke lahko dobite v internetnih iskanjih ali pri posvetovanju z nepremičninskim agentom. S temi podatki določite, ali lahko najamete hišo za dovolj denarja. Z njim določite, ali se okolica, v kateri živite, izboljšuje ali se zdi, da se bodo vrednosti nepremičnin v prihodnosti lahko povečale.

Ste pripravljeni biti najemodajalec? Želite najeti upravitelja nepremičnin, ki bo reševal težave? Biti najemodajalec pomeni izpolnjevati kodekse in zakone v vašem območju. Popravila, ki jih lahko pustite, da drsijo, ko živite v vašem domu, je treba opraviti za najemnike. Ste izračunali, koliko bo stalo, da bo vaš dom pripravljen za najemnike?

Nasprotno pa lahko nekatere izboljšave, ki bi jih naredili pri prodaji, zanemarimo. Te so bolj kozmetične narave. Zastarele barve naprav in neokrnjeni pulti so primeri, ki jih pri najemnikih ne potrebujete spremeniti. Glavni dejavnik je, da je najem varen in čist. Za prodajo stanovanja je pogosto potrebno več kozmetičnih izboljšav.

Ste pripravljeni na možnost tožb? Za oddajo nepremičnine morate imeti zavarovanje odgovornosti. K vašim izračunom je treba dodati še dodatne stroške priprave doma in pridobitve zavarovanja. Priprava na najem je morda predraga.

Ste izračunali, kakšni bodo vaši stroški prodaje? Ali stane prodajo manj kot priprava nepremičnine za najem? V nasprotnem primeru bo najem privlačna možnost. Najem je morda dobra alternativa plačilu provizij za prodajo vaše hiše in nakup nove.

Ali lahko pokrijete stroške najema in novega doma, če imate prosto najemnik? Prosta delovna mesta lahko trajajo nekaj časa. Poleg tega lahko naletite najemnike, ki ne plačajo. Na to morate biti finančno pripravljeni.

Imate denar za polog na novem domu? Ali pa boste najeli na svoji novi lokaciji? Morda boste lahko črpali kapital iz svojega doma, da boste plačali nov dom. Ste pripravljeni nositi to težjo dolžniško obremenitev?

Kako dolgo nameravate najeti? Najem za manj kot tri leta vam lahko prihrani denar pri kapitalskih dobičkih. Hišo lahko najamete za do tri leta in se preselite nazaj, ne da bi sprožili davek na kapitalski dobiček. Dlje od tega in davke boste plačevali pri prodaji.

Ugotoviti boste morali, ali lahko zaslužite dovolj dohodka od najemnine in / ali donosnosti hiše, da premagate kapitalski dobiček. To je, če ga boste dlje izposojali. Namesto tega se lahko odločite za prodajo.

Najem vašega doma je lahko dobra naložba. Za odločitev o najemu ali prodaji stanovanja gre veliko dejavnikov. Naredite svojo raziskavo. Poleg tega ne pozabite, da obstaja tudi osebni dejavnik. Vsi si ne želijo imeti ali imeti časa ali energije, da bi bili najemodajalci.

Navodila Video: Najem avtodoma Benimar 246 (Maj 2024).