Najpomembnejše najemne transakcije

• April 26, 2024

Mnoge organizacije najemajo nepremičnine, naprave in opremo zaradi naslednjih prednosti ali najemnih poslov:

1. 100% financiranje
2. zaščita pred zastarelostjo,
3. prilagodljivost,
4. manj stroškovno financiranje in
5. Možne davčne ugodnosti.

Najem je pogodba, ki zagotavlja pravico do uporabe nepremičnin, naprav in opreme (PP&E) običajno za določeno časovno obdobje. Posebej so izključene najemne pogodbe za raziskovanje ali izkoriščanje virov, kot so nafta, plin, rudnine in les, ter licenčne pogodbe za predmete, kot so filmi, igrani, rokopisi, patenti in avtorske pravice. Najemna pogodba je pogodbena pogodba med najemodajalcem in najemnikom, ki najemniku prenese pravico do določene nepremičnine, ki je v lasti najemodajalca, za določeno časovno obdobje. V zameno za to pravico se najemnik strinja, da bo najemodajalcu periodično plačeval gotovino (najemnino).

Dober pristop za razumevanje računovodske obravnave neaktivnega najema je narisati časovno vrstico in odražati vse denarne tokove, povezane z najemom, ki jih pričakuje stranka, za katero vodite računovodstvo. Za najemnika bodo to minimalne najemnine. Za najemodajalca bodo to minimalna najemnina in vsaka nezajamčena preostala vrednost najemodajalca.

Najemi so z vidika najemnika razvrščeni med poslovne najeme in kapitalske najeme. Pri ugotavljanju, ali je najem kapitalski najem, je treba ovrednotiti štiri kriterije. Če najemna pogodba ob nastanku najemne pogodbe ustreza enemu ali več izmed teh meril, potem jo je treba upoštevati kot najem kapitala:

1. Najem prenese lastništvo nepremičnine na najemnika,
2. Najem vsebuje izklopno možnost nakupa,
3. Najemni rok je enak 75% ali več predvidene ekonomske življenjske dobe najete nepremičnine,
4. Sedanja vrednost minimalnih najemnin (brez izvršilnih stroškov) je enaka ali presega 90% poštene vrednosti najete nepremičnine.

Pri evidentiranju najema kapitala se zgodi naslednje:
1. povečanje zneska poročanega kratkoročnega in dolgoročnega dolga,
2. Povečanje zneska skupnih sredstev, dolgotrajnih sredstev
3. Nižji čisti dohodek v začetku trajanja najema, torej nižji zadržani dobiček.

Skupni stroški poslovanja so enaki v času, ko najemnik sredstva uporablja, ne glede na to, ali se najem vodi kot kapitalski najem ali operativni najem.

Z vidika najemodajalca se najemi razvrščajo na naslednji način:
· Poslovni najemi,
· Neposredni finančni najemi,
· Najemne vrste.

Navodila Video: Princes of the Yen: Central Bank Truth Documentary (April 2024).