Lastniško financiranje

• Maj 6, 2024

Imate težave s prodajo svojega doma? Ali imate težko odobritev za nakup doma? Potem je čas, da razmislimo o financiranju lastnikov.

Lastniško financiranje je na voljo že zelo dolgo, čeprav ga mnogi ne razumejo. Tako prodajalci kot kupci menijo, da bodo na nek način izgubili, ko se bodo odločili za financiranje lastnikov.

Za prodajalca, ki je zainteresiran za prodajo svojega doma, bo ponujanje lastniškega financiranja odprlo novo kategorijo potencialnih kupcev. Povečala bo znesek obresti, usmerjenih proti njihovemu domu. Veliko ljudi ima predplačilo za nakup doma, vendar ga zaradi nekaterih okoliščin ne morejo odobriti za posojilo. Zaradi dolgotrajne brezposelnosti nekdo ne more pridobiti hipoteke. Prodajalec lahko s financiranjem lastnika zelo hitro najde kupca.

Prednosti financiranja lastnikov so številne. Poleg tega, da je dom bolj privlačen večjim kupcem, prodajalec zdaj postane banka ali hipoteka. Hipoteka se običajno izračuna in odplačuje na enak način, kot bi bila običajna bančna hipoteka. Za prodajalca to pomeni pobiranje obresti na posojilo. Večina obresti na hipoteko se nabere v prvih desetih letih plačila. Ko prodajalec ponudi lastniku financiranje po konkurenčni obrestni meri s 5 ali 10-letnim balonom na hipoteki, bo ta prodajalec v teh letih pobiral znatne zneske obresti, glavnica pa naj bi zapadla na rok balona. Če kupci še vedno ne morejo refinancirati, ko zapade balon, lahko prodajalec naredi preprosto spremembo, da podaljša hipoteko.

- Ko ponudite lastniku financiranje, zahtevajte predplačilo, ki je smiselno, vendar je pošteno do lastnika in kupca. Prodajalec mora biti zadovoljen z zneskom polog.
-Za izvedbo posla obvezno uporabite naslovno podjetje ali odvetnika za nepremičnine. Ne pozabite, da gre za pravni posel in ga je treba ustrezno opraviti.
- Vsako leto zahtevajte kopijo zavarovanja lastnika plačanega stanovanja in plačanega davka na nepremičnine, ki ga imate vi, prodajalec, hipoteko. Upoštevati je treba tudi morebitne druge ocene, ki so ključne, na primer pristojbine za združenje lastnikov stanovanj.
-Podbuditi kupcu razumno obrestno mero kot spodbudo. Za spremembo uporabite noto z balonom s prostorom.

Za prodajalca je to lahko donosna alternativa. V primeru, da kupec hipoteke ne plača, prodajalec hrani ves zbrani denar in lahko zapre nepremičnino ter jo proda po prvotni ceni ali višji, odvisno od trga.